南港房市熱絡 帶不動商業辦公租金

[MyGoNews廖賢龍/台北報導]南港區雖被視為台北市明日之星，南港軟體工業園區(簡稱南軟)一、二、三期的園區硬體設備也非常先進，但該區域的每坪辦公租金價格受到鄰近內湖供給量的影響而呈現持穩，維持在每坪1200元，行情表現不如住宅市場熱絡。

根據臺北市產業發展局科技產業服務中心資料，南軟第一、二期企業租用辦公室面積已達飽和，為解決研發空間不足的問題，93 年底北市府與世正開發公司簽約，由該公司以13.96 億元取得南港經貿園區C10、C11 地上權50 年，並委由該公司負責第三期開發，97年9月16正式開幕啟用。南軟全區光纖化、網路化、無線化之通信網路基礎，園區建有高速寬頻光纖網路骨幹及設施。

台北市商用不動產協會理事長楊治林表示，南港地區的辦公商業不動產租金每坪維持在1200元，略高於內湖科學園區每坪1000~1100元的行情，主要是受到量大競爭的影響；內湖科學園區的供給兩也漸漸飽和，內湖科學園區大概有200棟以上的辦公大樓，樓地板面積總計影70萬坪，已經超越台北市原來八大商業中心地帶A級辦公室的供給量，再加上南軟三期的供給，使得南港、內湖地區的商業辦公租金水準只能持穩，未被住宅市場的交易熱絡而帶動。

南港地區商業不動產發展還是看好，除了三鐵共構及世貿展覽館為當地長遠發展立下基礎，中國信託商銀及潤泰集團總部也要遷往該區等，已透露南港區未來商業辦公市場的潛力，但還是要看政府簽訂兩岸經濟合作架構協議(ECFA)之後的決心，是否能帶動台灣國際化，才能帶來更多包括中國大陸等國際企業對辦公產品的需求。